La Polizza Donazione è una forma di assicurazione che tutela tutte le parti interessate nella compravendita di un immobile donato.
Quando si acquista un immobile proveniente da donazione bisognerebbe sempre valutare i rischi che ne possono conseguire. Gli eredi legittimari, infatti, potrebbero decidere di rivendicare i loro diritti ereditari avviando un’azione di riduzione.
I Rischi della Donazione
Per evitare di ritrovarsi in questa situazione spiacevole, tuttavia, il mercato assicurativo offre ai potenziali acquirenti la possibilità di stipulare una Polizza Donazione.
Questo tipo di azione è disciplinata dall’art. 563 del Codice civile e può verificarsi quando:
- sono trascorsi meno di 20 anni dalla trascrizione della donazione (in caso contrario non sarà più revocabile)
- la revoca della donazione è passata in giudicato
- il patrimonio del soggetto donante non è sufficiente a soddisfare le pretesi degli eredi comportando un danno concreto al loro diritto di successione.
Un aspetto che bisogna considerare, è che il venditore non è tenuto ad informare la parte acquirente della provenienza da donazione dell’immobile, in quanto il trasferimento a titolo gratuito non è pregiudizievole e assicura al donatario la piena proprietà.
I vantaggi della Polizza donazione:
La copertura assicurativa si presenta come l’unico strumento valido per difendersi dai rischi della compravendita con donazione.
Può essere sottoscritta da chiunque desideri tutelare gli interessi economici legati della transazione: il donante, il donatario, il terzo acquirente, l’istituto di credito.
I benefici derivanti da questo tipo di copertura sono molto ampi e variano in base al tipo di polizza che si decide di acquistare.
Tra i punti in comune emerge la possibilità di tutelarsi in caso di:
- acquisto dell’immobile;
- richiesta di finanziamento con il fine di ristrutturare l’immobile;
- Rinegoziazione delle condizioni del mutuo.
In questo modo, i soggetti richiedenti potranno ottenere il pagamento di un indennizzo nel caso in cui il bene diventi oggetto di un’azione legale.
Il suo ammontare dipenderà dal tipo di azione avviata e corrisponderà: al valore dell’immobile nel momento in cui richiedi il risarcimento, nel caso in cui l’acquirente si trovi costretto a restituire il bene; alla somma di denaro che in alternativa l’acquirente deve versare agli eredi; ai danni economici conseguenti alle spese sostenute in seguito all’azione legale.
Durata e costi
Il contraente sarà tutelato per tutta la durata della prescrizione, ovvero fino alla decadenza del diritto dell’erede di avviare un’azione. Per quanto riguarda i costi invece, questi dipenderanno dalla somma che si intende assicurare con riferimento al valore commerciale dell’immobile. Il premio di polizza, inoltre, si paga una tantum e include la rivalutazione automatica della somma, garantendo in questo modo la tutela dagli effetti dell’inflazione.
